文旅地产为什么不能碰？文旅地产开发两大难点！

说到文旅地产，可能很多朋友都不太了解。从字面上看，文是指文化，旅是指旅游，也就是有文化旅游属性的房地产。那么文旅地产为什么不能碰呢？文旅地产开发的难点在哪里呢？感兴趣的朋友可以跟着我们一起在本文中找到两个问题的答案。

一、文旅地产为什么不能碰？

这主要是因为文旅地产整体上要求非常高，而文旅地产主要包括三个功能，第一个是生态功能，第二个是生活功能，第三个是生产功能。

现在，基本上很少有开发人员能够构建一个功能非常完整的文旅地产了。当然，开发文旅地产需要大量的投资，这是对开发者经济能力的极大考验。文旅地产确实还是很有钱的，和普通人开发的房子还是有很大区别的。

文旅地产发展要满足生态、文化、健康三大要求。文化主要体现主流化、高科技化、大众化、全球化的特征，需要满足文化的需求。当休闲浪潮、新城镇、打造文化软实力、提升经济质效、美丽中国梦等诸多因素巧妙碰撞，文旅地产成为一个独特而重要的产业。

二、文旅地产开发的两大难点：

首先要有大的资金投入，这是一个“大投入大产出、中投入小产出、小投入无产出”的领域。其次，通过商业模式的设计和品牌的塑造，成功的旅游地产开发商必须打造独特的旅游产品，塑造获得优惠资源的企业和产品品牌，形成可持续发展的运营模式。

目前，我国旅游地产的发展还处于起步阶段，与世界存在较大差距，大致表现在四个方面:旅游导向性特征、产品多元化特征、长期经营特征和市场广泛性特征。这种比较的意义在于感受差异和意识问题，而不是说一切都需要和国外一致。

文旅地产的本质是为人们提供一种全新的生活方式。这里体现在六个方面：良好的生态环境、完善的休闲设施、独特的文化主题、多元的人群组合、群体结构、独特的生活方式。

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