旅游地产规划设计的关键是什么？五个方面很重要！

房地产和旅游业是新世纪的朝阳产业。旅游地产是由旅游和房地产这两个完全不同的行业交叉和概念渗透而形成的。们之间的联姻不是偶然的，都以土地为依托，并通过对周围环境的文化资源的开发利用来满足人类生活的需要。旅游地产是市场发展的必然选择，是相互促进的良性框架。那么，旅游地产规划设计的关键是什么？五个方面很重要！

1. 开发模式。

旅游房地产开发的重点在于创意和主题。目前，国内旅游房地产开发的商业模式还难以模仿，比如美国迪斯尼，主要是通过巨大的虚拟文化产业利润来支撑体项目的巨额投入。因此，独立开发的旅游地产较少，大部分是与盈利能力更高的旅游项目联合开发。

2. 环境营造。

旅游旅游的本质是获得不同于日常生活的体验。因此，旅游地产应以休闲度假为理念，将环境营造作为规划设计的重要组成部分。高层次的环境营造有利于提高游客的居住和休闲体验。

3. 地产主题。

从文化挖掘和旅游者行为特征出发，综合考虑人文、民俗文化、目标客户、市场和消费能力等因素，将各种因素整合到旅游地产项目中，实现优势互补，确定旅游地产项目的主题，进行特色定位。旅游地产设计项目的主题定位对提升附加值有很大的作用。

4. 旅游产品。

要吸引源源不断的客户，项目产品必须不断创新和规划。要对景区硬件和软件进行升级改造，不断推出具有市场影响力的新项目，使游憩方式多样化，在设计上留有充分的灵活性和发展空间，做到景观和项目产品年年有变，游憩方式多样化，常新。

5. 旅游吸引物。

旅游景区是旅游房地产规划开发的重点和难点。如果你认为旅游房地产就是单纯的房地产开发，那只是对旅游房地产的肤浅认识。事实上，旅游地产与旅游景区一样，核心是形成基于主题或资源特色的核心景区。

结语：

旅游地产是建立在周边地区丰富的旅游资源基础上，集旅游、休闲、度假、居住为一体的房地产项目。旅游房地产开发不是以房地产为核心的开发，而是根据市场和发展需要对旅游综合服务产业集群进行规划设计。

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