文化旅游地产有哪些开发模式？六种模式值得借鉴！

文化旅游地产作为旅游发展的重要领域，其发展模式备受关注。文化与旅游有着天然的契合，国内经济的转型也为两者的融合发展带来了有利条件，地方文化旅游地产项目方兴未艾。那么，文化旅游地产有哪些开发模式？一起来探讨。

1.旅游小镇

旅游小镇集文化体验、娱乐休闲、夜生活、旅游服务、度假生活方式等多重旅游功能于一体。它是当今流行的产品类型之一。旅游业小镇的发展与某种文化密切相关。没有文化，旅游小镇缺乏活力。

建议：文化挖掘，主题定位；肌理打造和骨架打造；选择款式和造型外观；版式设计，输入血液；功能规划，注入活力；产业融合，良性互动；支持城镇，风光与城镇相结合。

2.名人故居

它主要依靠名人的出生地或居住地发展旅游业，让人们了解历史名人的生活经历，了解他们所处时代的特点和变化。目前，该类项目存在资源吸引力不足、建设方式落后、保护与发展矛盾突出等问题。

建议：以名人故居为主要品牌，在深度挖掘名人故居背后隐藏的文化基础上，通过丰富的景区景点、多元化的产品设计、体验式的展示设计，将名人故居与周边环境等旅游形式联动起来，实现以故居为核心的旅游综合开发。

3.古镇古街

被历史、文化、风土人情所吸引的中国古街古镇，在旅游市场流行了十几年，但真正的赢家却少之又少。多数古街镇面临旅游产品同质化严重、吸引力不足；过度商业化，古街区保护薄弱；古街区原住民较少，缺乏生活气息；挖掘文化创新不足的困境。

建议：以古镇/村落/街区保护为前提，以改善原住民居住环境为基础，以旅游休闲为引擎，以寻找百姓生活为主线，将休闲旅游、文化体验、休闲商业融入古民居，通过历史文化的引入、多元化业态的设计、慢生活方式的诠释，推动老街复兴，实现可持续保护发展。

4.史前遗址

作为一种文化旅游资源，大遗址以其独特的历史、艺术和审美价值赢得了可观的市场空间。然而，由于许多大型景点的资源特点，将资源转化为产品，体验大型景点的旅游是相当困难的。

建议：在保护大遗址的前提下，通过情景规划和体验设计合理开发大遗址的思路是，从游客的角度出发，研究游客可能的体验方式，创新特色旅游体验，根据项目主题和文化脉络设计场景、讲故事，形成景区或旅游区的文化、主线和灵魂。

5.文化主题公园

文化主题公园是传统文化与现代娱乐相结合的创新旅游产品。如何将中国古代文化转化为现代人喜闻乐见、市场吸引力强的新型休闲方式，从而构建旅游、休闲、娱乐、游乐的产品，是中国旅游界一直在探索的课题。

建议：如将古老的春秋文化与现代高科技游乐设施巧妙衔接，实现我国旅游景区文化产业转型升级的创新实践。

6.文化产业园区

文化产业园区是市场经济条件下文化旅游建设的新形式，是“文化旅游生产力”的重要组成部分，是一个以文化为主题的城市体验式休闲消费区。

建议：文化旅游产业园的成功建设需要基于七大要素的文化主线的选择和定位；整合资源，塑造园区产业驱动力；旅游要素体系完善；创新文化旅游体验模式；创意旅游产品；加强营销策略的整合；只有建立全新的管理和融资机制，文化旅游产业园才能在众多园区建设中脱颖而出。

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