旅游地产开发的核心要素有哪些？五个方面很重要！

旅游是现代社会居民一种短期的、特殊的休闲生活方式，具有非地域性、业余性和享受性的特点，愉悦着身心耳目。旅游地产是伴随旅游而来，在传统度假区进行适当的房地产开发，以满足旅游者衣食住行、休闲度假等需求的特定功能房地产。那么，旅游地产开发的核心要素有哪些？五个方面很重要！

1.区域综合开发。

旅游地产要服务于区域综合发展。由于强大的综合效应，旅游业与其他产业紧密结合，形成了网络化的立体产业集群结构，带动了目的地经济发展。旅游地产作为旅游产业与房地产产业的交叉板块，应结合政府规划要求和区域发展的长远目标，满足区域发展需要，构建整体利益结构。

2.造福当地居民。

旅游地产要让当地居民受益。开发旅游地产，无疑会涉及拆迁和征用当地居民的土地。他们失去土地后，不应该变得更穷，而应该得到一个全新的发展机会。这就需要当地居民参与到产业发展的过程中，共享发展收益。

3.市场运行规律。

旅游地产是投资项目，应符合市场运行规律。快速回报，持续经营，对投资者负责。旅游地产要为游客和度假者创造一种不同于日常生活的全新休闲度假体验，满足游客对旅游目的地的需求。

4.旅游交通便利。

再好的旅游资源，如果交通通达率不高，也很难实现该地区旅游地产的度假功能。交通包括空中交通、水上交通和陆路交通。飞机和高铁能否直达旅游目的地，是旅行者关心的重要问题。中国有很多风景秀丽却未必被发现的旅游资源，他们要么在封闭的原始森林中，要么在偏远的山区。它们可以是背包客和探险者的好去处，但不能成为度假胜地。

5.项目定位明确。

旅游与文化相结合的文旅地产，旅游与养老相结合的称为旅游养老地产，也有的是纯旅游度假地产。但不管是哪种产品，一定是因为配套内容不同，所以定位不同。定位很明确，但在执行上出现偏差的开发者并不少见。就像做度假项目一样，最重要的不是房产而是度假。很多人不明白这一点。另外，文旅地产的核心不是自然资源，而是人力资源，必须梳理好这些关系。

结语：

随着中国汽车时代、城郊化时代和休闲时代的浪潮席卷而来，运动、健康、养生、体验、休闲等要素将更深入地渗透到度假产品和服务中，并形成主要的价值支撑和卖点。旅游地产是景观、旅游内容和商业价值的良好结合，是区域旅游产业深度开发、功能复合和品牌延伸的体现。将成为休闲度假时代的竞争要素之一和旅游创新的关键因素之一，是我国旅游业和国民经济中不可忽视的领域，是政府部门必须考虑的因素在制定相关政策方面。

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