康养文旅项目开发要注意什么？四个问题不能忽视！

康养文化旅游项目是指将保健、养生、医疗、休闲、运动、美容、观光等适合身心的方式与旅游度假相结合而形成的复合型旅游产品，旨在提高旅行者的身心健康。随着国民健康意识的加快，健康旅游越来越受到重视。那么，康养文旅项目开发要注意什么？四个问题不能忽视！

1.因地制宜。

规划设计要注意因地制宜，简单杂乱的前期规划和规划，必然会使项目缺乏市场竞争力，陷入恶性循环。目前康养文旅项目基本可以分为三个板块:医疗保健板块、民俗旅游板块、田园体验板块，每个板块的分项也是当地名人故居、历史古迹、各种活动、菜园、茶园采摘等等。如果项目不能因地制宜，没有差异化，游客去一个项目就不会去另一个项目，那么重游率就会降低，导致投资欲望不强。

2.财务压力。

康养文旅项目总体稳定，但具体项目性质存在一定差异。文旅康养之后的项目投资回报期一般较长，从五年到十年不等，文旅康养同步启动的项目一般风险较高，完成时间较短。资金不足，回收期长，可能会给项目造成巨大的资金压力。

3.避重就轻。

前期策划和规划是整个项目的统筹安排，是思路的梳理，是对整个项目的控制。如果忽视前期定位的重要性，就容易陷入局部节点，夸大分支功能。造成抓小放大的错误。例如，该项目的主题是大健康加文旅。项目所在地区有泉水。这是一个很好的亮点，可以纳入概念文本。但如果只着眼于此，认为水有多好，含有多少矿物质，就可以注册品牌，进行营销包装销售，这显然是本末倒置。

4.解读政策。

优秀的前期文旅康养策划和规划也可以帮助企业与政府做好沟通，要对社会负责，对企业负责。初步方案是认真分析政策导向，符合当地政府要求，符合城市总体规划，注意红线范围内的控制性详规规划的用地性质和要求。根据实际情况，真实数据做分析，而不能忽视各种红线。根据规划文本的需要，搞噱头，不要住宅用地，规划养老住宅，不要商业用地，设计成商业街等。最后华丽的文字，精致的文字，华而不实，浪费人力物力。

结语：

发展康养旅游，除了要建设和推出一批老年保健机构、健康康养产业集群区等硬件外，还需要针对旅游服务的特定消费群体，加强软件环境建设，完善交通网络和各种配套基础设施等，这样将更有利于康养旅游的快速发展。

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