产业园区规划设计要点有哪些？五个方面要注意！

产业园区是工业的主要空间载体，是城市功能的重要组成部分。根据产业梯度转移理论，经济发达地区的外围逐渐成为产业园区建设的热点。规划是公园建设的龙头，决定着公园建设的规模、方向和品位。那么，产业园区规划设计要点有哪些？五个方面要注意！

1.产业规划

产业规划是园区规划中的首要规划内容，是其他规划内容的基础。只有产业规划明确，其他规划才能一步一步顺利进行。产业规划主要对园区核心产业、重点产业和相关产业进行界定，进而分析产业链与上下游企业的构成和关系。影响园区产业定位的因素。

2.建筑规划

公园建设和建筑规划主要涉及三个方面:公园建设规划、公园建筑规划和公园工程规划。而建设规划方面，虽然专业的规划设计院和建筑设计公司主要负责规划，但也有必要从产业运营的角度为设计机构提供一些创新性和前瞻性的建议。

3.投资规划

园区的投资规划是一套切实可行的规划，主要包括:目标客户、优惠政策、投资/营销策略、人员配备和专业培训、投资管理体系等。在投资规划中，找到目标客户非常重要，能否找到理想的目标客户，取决于行业前期对上下游企业分析的准确性。

4.运营规划

园区运营规划包括:物业管理、配套业务运营、园区公共服务平台、政府公关协调、园区管理标准化、园区内生发展和品牌复制运营模式等。运营规划是很多公园的缺点，原因很多。比如有的项目侧重短期的房地产管理，不考虑长期的园区运营管理；由于缺乏园区运营经验，有人不了解园区运营管理的核心内容；因为有些人知道园区的基本运营管理内容，却不想把太多的人力、财力、精力投入到实际内容中去等等。

5.经济指标规划

园区的经济指标包括技术经济指标和园区管理指标。园区项目的技术经济指标是对园区项目本身投资运营状况的衡量和考量，园区的建设和运营应根据数据进行适当调整；园区管理指数是衡量一个园区经营状况的综合量化指标，包括入驻园区企业数量、投资密度、园区企业总产值、利税(部分园区考核和开票金额)、园区就业人数、人均产值、行业龙头企业数量或上市企业数量等。

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