城市更新的规划设计包括哪些？五个方面需要重视！

随着时代的发展，生活在城市中的人们有着不同的居住期望和出行、购物、娱乐等活动需求，做好城市更新是对房屋或者环境等提出改善的要求，为了形成更好的生活环境和更美好的城市容貌。那么，城市更新的规划设计包括哪些？五个方面需要重视！

1、单位规划。

根据批准的城市总体规划、土地利用总体规划、城市更新专项规划和控制性详细规划等，提出城市更新的目标定位、更新模式、用地、开发建设指标、公共配套设施等制定细则，明确城市更新单位实施的规划要求，协调各方利益，落实城市更新目标和责任。

2、功能控制。

包括功能布局、用地属性、建筑总容积及各类功能建筑容积、建筑密度、绿地率、绿化覆盖率、道路交通设施、公共服务设施、市政工程设施、地下空间开发利用等。

3、落实措施。

规定了实施主体应当履行的各项义务，如履行拆迁责任、开展开发建设、出让城市基础设施和公共服务设施用地、支持城市基础设施和公共服务设施建设以及其他必要的约束性责任。政府主管部门；制定分阶段实施计划。

4、文化内涵。

对于历史悠久、文化独特的城市来说，一些“旧”还承载着很多人童年的记忆和城市成长的印记，具有无可比拟的历史价值和商业价值，这也将带来不一样的独特魅力和市场竞争力。充分挖掘当地历史文化，对于城市更新项目具有重要意义。

5、利益平衡。

根据更新单位现有权益，运用相关政策，制定更新单位与城市利益平衡方案；单位涉及多个实施主体的，还应当明确实施主体之间的利益平衡方案。

结语：

对于一些具有历史文化特色的城市更新项目，在项目规划前期应邀请相关领域的专业人士参与顶层设计，使城市更新项目充分散发出其独特的潜力和魅力，然后吸引很多人。投资者和运营商的参与，使得后期得到了市场的认可。因此，这些早期的顶层设计往往成为项目成败的关键。

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