养老旅游开发要注意哪些问题？四个方面是关键！

中国的社会老龄化已经成为全社会关注的热点问题，并且随着我国经济的发展和老年人退休待遇的提高，老年人开始注重生活质量和晚年生活的丰富性，对老年旅游的需求日益强烈。那么，养老旅游开发要注意哪些问题？四个方面是关键！

1.商业模式。

自主经营与合作经营相结合。建议开发商在医疗、康复等一些专业领域引入相关专业结构管理；对于节约型社区服务、商业和养老娱乐服务，可以根据企业的能力和策略，灵活采取自主经营或与专业养老机构合作的模式。

2.市场需求。

公益性与市场化相结合。依托老年旅游度假区相对完善的养老配套设施，适当开展公益性的非营利性养老项目，是企业回报社会、体现社会责任的重要方式。但将医院、老年大学、康乐中心、福利养老院等综合性养老设施作为非营利机构独立运营，争取政府更多的优惠政策和支持，采取“公助民办”的方式降低开发运营成本，拓展异地养老旅游也是一个有意义的发展。

3.功能开发。

专业化与一体化相结合。专业化是指旅游度假区的功能规划和项目设置，厕所、卫生间、淋浴、呼叫设施、室内色彩等细节的无障碍设计，都深入考虑老年人的生理特点、生活需求和心理感受，为老年人提供身心关怀。一体化是指老年旅游度假区可以因地制宜地与乡村旅游、养生旅游、温泉旅游、旅游小镇有机结合，既可以扩大市场目标群体，开展多元化经营，规避市场风险，又可以让度假的老老少少保持联系，保持身心健康。

4.运营管理。

地产销售与多元化经营的结合。从老年旅游度假区的发展实践来看，单一的控股经营模式投资大、回收期长、运营成本高，目前基本处于亏损状态。退休与房地产开发联姻，可以缓解项目正常运营和可持续经营的资金压力。同时，要努力提高自身的经营管理能力，开发多元化的养老衍生品，在资本运作、金融创新、产业链延伸等方面取得突破，建立完善的盈利模式。

结语：

老年旅游的发展应根据区位交通、发展环境、场地规模、资金实力和资源整合能力选择适宜的老年旅游发展模式。我们认为，中国的养老产业可以通过与旅游业结合发展，实现人口老龄化与社会经济发展的协调运行。

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