田园综合体项目需要什么条件？

近年来，田园综合体建设的浪潮席卷全国。许多地方大力发展循环农业、创意农业、农耕体验一体化的田园综合体试点建设项目，探索乡村振兴新模式。那么，田园综合体项目需要什么条件呢？下面我们就来看看田园综合体项目的申报条件，以及不允许不予立项的情况。

一、田园综合体项目申报条件：

1、功能定位准确：

围绕有基础、有优势、有特色、有规模、有潜力的乡村和产业，按照农田田园化、产业融合化、城乡一体化的发展路径，以自然村落、特se片区为开发单元，全域统筹开发，全面完善基础设施。突出农业为基础的产业融合、辐射带动等主体功能，具备循环农业、创意农业、农事体验一体化发展的基础和前景。明确农村集体组织在建设田园综合体中的功能定位，充分发挥其在开发集体资源、发展集体经济、服务集体成员等方面的作用。

2、基础条件较优：

区域范围内农业基础设施较为完备，农村特色优势产业基础较好。区位条件优越，核心区集中连片，发展潜力较大；已自筹资金投入较大且有持续投入能力，建设规划能积极引入先进生产要素和社会资本，发展思路清晰；农民合作组织比较健全，规模经营显著，龙头企业带动力强，与村集体组织、农民及农民合作社建立了比较密切的利益联结机制。

3、生态环境良好：

能落实绿色发展理念，保留青山绿水，积极推进山水田林湖整体保护、综合治理，践行看得见山、望得到水、记得住乡愁的生产生活方式。农业清洁生产基础较好，农业环境突出问题得到有效治理。

4、政府措施有力：

地方政府积极性高，在用地保障、财政扶持、金融服务、科技创新应用、人才支撑等方面有明确举措，水、电、路、网络等基础设施完备。建设主体清晰，管理方式创新，搭建了政府引导、市场主导的建设格局。积极在田园综合体建设用地保障机制等方面作出探索，为产业发展和田园综合体建设提供条件。

5、投融资机制明确：

积极创新财政投入使用方式，探索推广政府和社会资本合作，综合考虑运用先建后补、贴息、以奖代补、担保补贴、风险补偿金等，撬动金融和社会资本投向田园综合体建设。鼓励各类金融机构加大金融支持田园综合体建设力度，积极统筹各渠道支农资金支持田园综合体建设。严控政府债务风险和村级组织债务风险，不新增债务负担。

6、运行管理顺畅：

根据当地主导产业规划和新型经营主体发展培育水平，因地制宜探索田园综合体的建设模式和运营管理模式。可采取村集体组织、合作组织、龙头企业等共同参与建设田园综合体，盘活存量资源、调动各方积极性，通过创新机制激发田园综合体建设和运行内生动力。

7、带动作用显著：

以农村集体组织、农民合作社为主要载体，组织引导农民参与建设管理，保障原住农民的参与权和受益权，实现田园综合体的共建共享。通过构建股份合作、财政资金股权量化等模式，创新农民利益共享机制，让农民分享产业增值收益。

二、田园综合体不予立项的六类情况：

1、未突出以农为本，项目布局和业态发展上与农业未能有机融合，以非农业产业为主导产业；

2、不符合产业发展政策；

3、资源环境承载能力较差；

4、乡、村举债搞建设；

5、违反国家土地管理使用相关法律法规，违规进行房地产开发和私人庄园会所建设；

6、存在大拆大建、盲目铺摊子等情况。

三、田园综合体拿地的三大注意事项：

1、无址可选

在选址的过程中会发现，土地往往是独此一家，别无选择。如果土地资源有限，作为一个开发商，还是想要去做，以至于在没有地址可供选择的时候不得不去选择。可以想象，这种定位方法的最终效果并不理想。

2、有地先拿

田园综合体，很多人对此并没有深刻的见解，所以在做好休闲农业规划之前，他们会做出一个草率的决定，先把它拿下来，拿到之后再为它量身定做合适的衣服。由于效果难以保证，风险很大。

3、调研不够

做农牧项目不能跟着感觉走，要了解如何开发和利用土地，就得必须对未来的发展有远见，尤其是对目标客户和未来市场情况的判断，必须有将项目与市场连接起来的手段。

免责声明：我们致力于保护作者版权，部分文字/图片来自互联网，无法核实真实出处，如涉及版权问题，请联系我们，以便及时处理。从本网站转载至其他平台所引发一切纠纷与本网站无关！